Страница 3 из 8 ПерваяПервая 1234567 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 30 из 72
  1. #21

    По умолчанию сделки по недвижимости



    Во многих странах сделки по недвижимости проводят адвокаты. Это я слышу от многих зарубежных партнеров и Германия не является исключением. Украина одна из немногих стран в которой недвижимостью занимаются все кому не лень.

    Поэтому попробую ответить за Марка. Марк Коробов- юрист, руководитель консалтинговой компании, которая работает в сфере недвижимости, финансов, регистрации бизнеса в Германии, является партнером PROXIMA.

    Относительно "поимения проблем", то он сможет Вам ответить с точки зрения немецкого законодательства, но никак не украинского.
    Последний раз редактировалось Алексей Дорошенко; 14.01.2010 в 10:46.
    Управляющий партнер PROXIMA
    Блоги на LB.ua
    Блоги на Бизнес.ua
    Блоги на Еспресо TV




  2. #22
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    600

    По умолчанию Вернемся в Украину.

    Цитата Сообщение от Alexiy Посмотреть сообщение
    Относительно "поимения проблем", то он сможет Вам ответить с точки зрения немецкого законодательства, но никак не украинского.
    Известен случай, когда украинский юрист, обвешанный регалиями как новогодняя елка, поддался соблазну и купил квартиру в Германии. Все было тихо - пока он не обратился за шенгенской визой. В результате - крупный скандал, уголовное дело, подал в отставку с уважаемой должности. История описана в прессе под названием "Прокурор из Б- Б". При этом человек заведовал кафедрой в юр. академии. Уж он-то точно имел возможность проконсультироваться и обойти все подводные камни.
    Поэтому, кроме призыва - "покупайте", хотелось бы услышать аргументы в пользу законности такой сделки для гражданина Украины. Лично мне моя работа нравится, увольняться не собираюсь.

  3. #23

    По умолчанию

    Насколько мне известно из прессы данный нерядовой гражданин пострадал по причине расхождения данных между доходами и расходами. А также по причине отсутствия в украинской декларации о доходах квартирки в Баден-Бадене.
    Управляющий партнер PROXIMA
    Блоги на LB.ua
    Блоги на Бизнес.ua
    Блоги на Еспресо TV

  4. #24
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    600

    По умолчанию

    Как раз, хочу выяснить для себя, в чем же был криминал. Из его интервью и сканов документов следовало, что с декларацией и источником доходов ОК! Считаю, что предлагая сделку, необходимо показать ее безупречность, т.е. развеять все сомнения.

  5. #25

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от vladIZ Посмотреть сообщение
    ... во что станут Ваши услуги?
    ... какие проблемы с законом поимеет гражданин Украины после заключения предлагаемой сделки?
    Покупатель недвижимости оплачивает в Германии процент от сделки, так. наз. маклерские, кот. составляют 3-5% (+19% ндс) в зависимости от Земли Германии, в которой совершается сделка. Если покупателю нужны дополнительные услуги, например письменный перевод контракта или устный перевод при подписании у нотариуса, юридическая консультация по сделке или строительно-техническая экспертиза объекта, то эти расходы оплачиваются отдельно. Если объект приобретается с нашей помощью, то консультации и устные переводы входят в размер комиссионных.

    По поводу проблем с законом. Германия не делает ограничений для иностранных граждан. Здесь также не нужно в целях покупки недвижимости регистрировать компанию, как практикуется во многих странах. Если платятся налоги, в том числе от доходов с аренды, то в Германии проблем с законом не возникает.

    __________________________________
    www.proxima.ua
    Недвижимость и бизнес в Германии
    +38 044 4942524
    Последний раз редактировалось germany-partner; 08.02.2013 в 18:53.




  6. #26

    По умолчанию налог на недвижимость в Германии

    А какой размер налога на недвижимость и с какой базы он платится, а также когда происходит оплата налога?
    Управляющий партнер PROXIMA
    Блоги на LB.ua
    Блоги на Бизнес.ua
    Блоги на Еспресо TV

  7. #27
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    600

    По умолчанию

    Вышеупомянутый Клиент купил квартиру за 0,5 млн. евро. Юр.сопровождение в Германии проводили
    Цитата Сообщение от Alexiy Посмотреть сообщение
    Во многих странах сделки по недвижимости проводят адвокаты.
    при этом получили 25000 евро комиссионных. Сам клиент юрист высшей категории, перечень его заслуг на юр. ниве занимант целую страницу текста. Совладелец этой недвижимости - его жена, практикующий в Украине юрист. При такой мощной юр. поддержке в Германии и в Украине сделка на поверку поимела криминальный финал. Это факты.
    Я не услышал от ТС слов "покупайте, проблем не будет", скорее наоборот.
    Цитата Сообщение от Alexiy Посмотреть сообщение
    Украина одна из немногих стран в которой недвижимостью занимаются все кому не лень.
    Так чем отличаются дипломированные германские маклеры от наших родных, разве что размером гонорара.

  8. #28
    Регистрация
    21.10.2009
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    600

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от germany-partner Посмотреть сообщение
    По поводу проблем с законом. Здесь также не нужно в целях покупки недвижимости регистрировать компанию, как практикуется во многих странах.
    Факты говорят о другом. Чтобы физ. лицу не иметь проблем с законом в родной стране, именно для этого недвижимость покупают на юр. лицо, зарегистрированное в третьей стране.




  9. #29

    По умолчанию

    Купить на физлицо- это удобная и дешевая возможность в Германии. Не нужно для этого открывать компанию, которая в свою очередь требует денежных вливаний - уставной капитал, оплата юриста, нотариуса, работников, страховок, налоговое и бухгалтерское обслуживание, аренда офиса и тд. и тп. Я написал именно в этом контексте, а не в контексте ухода от налогов или сокрытия доходов. Конечно же всегда есть категория клиентов, которая покупает недвижимость на юрлицо. Подход в данном вопросе индивидуален. Если нужно открыть фирму Германии, то эти услуги мы тоже можем взять на себя.

    __________________________________
    www.proxima.ua
    Недвижимость и бизнес в Германии
    +38 044 4942524
    Последний раз редактировалось germany-partner; 08.02.2013 в 18:53.

  10. #30

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Alexiy Посмотреть сообщение
    А какой размер налога на недвижимость и с какой базы он платится, а также когда происходит оплата налога?

    При покупке одноразовый налог 5% от стоимости объекта
    Текущий налог каждый город или община, в которой находится объект, устанавливает самостоятельно. Напр. в Дюссельдорфе за 2-комнатную квартиру 53 кв.м. годовой налог составляет всего 74 евро.
    Доход с аренды облагается подоходным налогом, за эту же квартиру ее собственник платит 25% с чистого дохода, это после вычета аммортизации и затрат на обслуживание. Декларация за год подается до мая следующего года, но налог, как правило, платится поквартально.

    __________________________________
    www.proxima.ua
    Недвижимость и бизнес в Германии
    +38 044 4942524
    Последний раз редактировалось germany-partner; 08.02.2013 в 18:54.

Страница 3 из 8 ПерваяПервая 1234567 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •