Разрешение от родителей несовершеннолетнего на дарственную части дома

[Elek315]

Добрый день, ув. юристы. Нужен совет по защите прав ребенка.
Есть частный дом в Киеве. Он формально разделен на 2 части (2 квартиры по документам). Части принадлежат разным семьям, которые друг к другу не имеют никого отношения.
На одной половине ljvf прописан несовершеннолетний ребенок.
Недавно владельцы половины, на которой НЕ прописан этот ребенок решили оформить дарственную на свою половину на родственника.
И вот они просят родителей несовершеннолетнего дать согласие на переоформление их части дома.
Вопрос: не нарушит ли это права ребенка? И зачем вообще согласие от родителей ребенка, который прописан на другой половине дома? Стоит ли это делать? В общем, не хочется обделить несовершеннолетнего. Заранее спасибо.

[elegia_irina]

Что вы понимаете под «формально разделен»? А фактически не разделён? У квартир разные адреса?

На основании каких документов и в каких долях право собственности? Кто соседей просит получить согласие и на какой законном основании? Слишком мало информации, а по рассказам бессмысленно что-то рекомендовать.

[Elek315]

Дом один, ул. Иванова, дом 24. Кв 1 и 2.
Право собственности на основании свидетельства о праве наследства доли дома (у обеих сторон по своей доле одного дома). У земли один кадастровый номер. Будущие владельцы 2-й половины дома просят у нас согласие, чтоб нынешний владелец оформил на них дарственную на свою долю общего дома. Вот это и настораживает. При чем тут наш ребенок к их половине?

[elegia_irina]

В вашем свидетельстве о праве собственности что написано?
У вас 1/2 доля строения по адресу ул. Иванова, дом 24?
А что у вас с собственностью на землю? Тоже 1/2 доля участка под таким-то кадастровым номером?

Если в ваших документах упоминается 1/2 доля, то вы все вместе являетесь долевыми сособственниками одного дома. И любые действия - по отчуждению, к примеру, можете проводить только с общего согласия всех сособственников. И вы заблуждаетесь, считая, что проживающие в общей собственности семьи «друг к другу не имеют никого отношения». Имеют и вполне себе значительное.

Если среди зарегистрированных на общей собственности есть несовершеннолетние, то дело осложняется требованиями защиты прав детей. Имущественные права зарегистрированного в жилье ребёнка в вашем случае напрямую не ущемляются, но вы должны понимать, что при общей долевой собственности вам придётся с новыми соседями дружить. Поскольку следующие решения относительно вашей общей собственности вы будете согласовывать с ними.

[Elek315]

Спасибо за ответ.
Да, 1/2 дома, и да, 1/2 земли.
Я понял, то есть это обязательное требование. А разрешение опекунского совета в этом случае обязательно? Мы бы просто не хотели, чтоб ребенок (12 лет) вникал во взрослые проблемы?

[elegia_irina]

Если ребёнок не собственник, то опекунский совет не нужен. Уточните у них.