Страница 1 из 5 12345 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 45
  1. #1
    Регистрация
    03.11.2020
    Сообщений
    21

    По умолчанию Выделение кв метров в общей нежилой недвижимости



    Уважаемые господа помогите понять проблему.
    Лет 15 назад продана часть нежилого фонда ,( офисное здание ) трём физическим лицам. Продажа сформулирована, как отчуждение части равной 0,25/100 , от 1000м кВ(общей площ. которой владел продавец) , что составляет 250м общей площади. Так сказано в договоре. Все трое указаны как покупатели единого целого куска в 250м кв. Выделение конкретных комнат(площадей) не сделано в договоре , обозначено просто протоколом учредителей, где написано какие комнаты проданы. Всё по согласию. В регистрационном свидетельстве указано, что каждый из трёх физ лиц владеет 1/3 от этих 250 кв.м, от нежилых помещений в 1000кв м
    Сейчас появилась необходимость, у двоих из троих, продать третьему совладельцу свои 1/3+1/3 , но покупатель хотел бы получить , по договору купли-продажи, не абстрактные 250м в общих 1000м , а конкретные комнаты, то есть выделить собственность отдельную единицу. Тех план сделать не сложно. Получить согласие всех владельцев остальной части так же не сложно. Но что дальше следует делать, и как делать юридически правильно? Ну и насколько это вообще критично для покупателя, разумно ли этим заморачиваться?




  2. #2
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,606

    По умолчанию

    Многое повидал, но такой бред попался впервые. Выделить в натуре часть из целого в общем праве, оформить выделенное в единоличную собственность, а потом продать бывшему сособственнику уже как объект. "Удаление гланд через анальное отверстие". Впрочем, ничего личного... "Когда коту делать нечего, он ...".
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  3. #3
    Регистрация
    03.11.2020
    Сообщений
    21

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Abbadon Посмотреть сообщение
    Многое повидал, но такой бред попался впервые. Выделить в натуре часть из целого в общем праве, оформить выделенное в единоличную собственность, а потом продать бывшему сособственнику уже как объект. "Удаление гланд через анальное отверстие". Впрочем, ничего личного... "Когда коту делать нечего, он ...".
    Уважаемый Аваддон, Вы хоть и дух погибели , но всё поняли не верно. Наверное я плохо изложил.
    Из общего (собственность юр.лица)выделена четвёртая часть, на троих физиков. Часть помещения выкуплено 15 лет тому у предприятия, с разделением в равных долях на всех троих физиков. Теперь один из физиков намерен выкупить у своих совладельцев их части. Никто не против. Просто неясно как лучше оформить документы, какие следует оформить. Или не следует оформлять, для выделения в виде конкретных комнат в общем плане

  4. #4
    Регистрация
    17.07.2009
    Адрес
    Бердянск
    Сообщений
    1,378

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от zelot66 Посмотреть сообщение
    Просто неясно как лучше оформить документы, какие следует оформить. Или не следует оформлять, для выделения в виде конкретных комнат в общем плане
    покупались не конкретные кладовки или комнаты, покупалось некое "право" (это я утрирую), поэтому вы никакие комнаты не оформите просто.

  5. #5
    Регистрация
    03.11.2020
    Сообщений
    21

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Almin Посмотреть сообщение
    покупались не конкретные кладовки или комнаты, покупалось некое "право" (это я утрирую), поэтому вы никакие комнаты не оформите просто.
    Это не совсем так, уважаемый Almin. В договоре указано сколько именно метров куплено, написано точное число, а не только доля в общем метраже. Есть выделение протоколом собрания учредителей, от бывшего собственника, который является неотъемлемой частью договора купли продажи , упомянутых 250м, с указанием номеров комнат и метров... Есть к ним отдельный вход и места общего пользования. С этим всё хорошо, да и конфликта нет, ни с кем из совладельцев, всё управляемо.
    В теории, дельцы из БТИ взялись за выделение в единицу, но удовольствие сильно дорогое и не ясно насколько полезное. Насколько и когда это может быть важно?

    И ещё вопрос. Регламентируется ли государством стоимость долей(метров нежилого, для физ лиц), при наших вводных? Какую стоимость за метр или за долю, для расчёта расходов, при покупке-продаже, правильно указать, чтобы минимизировать траты?




  6. #6
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    2,220

    По умолчанию

    Да стоимость можете указывать какую угодно. Перед продажей недвижимости должна быть проведена экспертная оценка ее стоимости. Ибо от нее пойдут обязательные платежи (точнее - их размер). И если недвижимость будет оценена в сто тысяч гривен, то продавайте хоть за гривну, но все совокупные налоги и платежи пойдут от ста тысяч.. Это если "по правильному"... А существующих неправильных вариантов (читаем - в обход или в нарушение закона) великое множество.

    И уточнить бы нелохо..... если весь метраж (подлежащий продаже) по комнатам расписан , то зачем такие сложности? Покупалось "на троих". Двое продают третьему..... Смысл всех этих телодвижений о "выделении невыделенного" или неделимости выделенного. С нотариусом напрямую не консультировались?

  7. #7
    Регистрация
    03.11.2020
    Сообщений
    21

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от spu0820 Посмотреть сообщение
    налоги и платежи пойдут от ста тысяч.. Это если "по правильному"... А существующих неправильных вариантов (читаем - в обход или в нарушение закона) великое множество.
    Спасибо большое. Я понял. Подскажите пожалуйста где водятся правильные оценщики для реализации неправильного варианта? Моё слабое здоровье не позволяет платить большие деньги любимому государству.

    И уточнить бы нелохо..... если весь метраж (подлежащий продаже) по комнатам расписан , то зачем такие сложности? Покупалось "на троих". Двое продают третьему..... Смысл всех этих телодвижений о "выделении невыделенного" или неделимости выделенного.
    Если я верно понял, то по Вашему компетентному мнению, я зря себе ищу на попу приключений и расходы на тощие карманы?

    С нотариусом напрямую не консультировались?
    Мы пока пробуем сформулировать правильные вопросы, перед походом к нотариусом.

  8. #8
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    2,220

    По умолчанию

    В интернете вы найдете лицензированные фирмы по оценке недвижимости. Да и не нужно вам "формулировать вопросы" на форуме. Нужно просто взять все договора купли-продажи Ваших долей и напрямую к нотариусу. Что нужно из документов для оформления предстоящей сделки он Вам изложит. Многие нотариусы имеют контакты с "оценочными фирмами", если их услуги, как таковые, понадобятся. Не бойтесь задавать вопросы нотариусам. Личная беседа с ними будет гораздо плодотворней, чем "гадание на кофейной гуще" в рамках форума.




  9. #9
    Регистрация
    03.11.2020
    Сообщений
    21

    По умолчанию

    Спасибо... Я лучше воспринимаю написанное, чем услышанное и сам, когда формулирую свои мысли письменно, они приводятся в порядок.... Эта сфера бесконечно далека от моей песочницы, поэтому я тут "плаваю".

  10. #10
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    2,220

    По умолчанию

    Озвученное нотариусом просто запишите... И нет проблем. А тем более, что нужно идти к нотариусу всем трем..... Дабы по отдельности каждый не понял бы "по своему" и не получился бы "разнобойчик" по дальнейшим действиям.

Страница 1 из 5 12345 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •