Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 16
  1. #1

    По умолчанию Рынок земли и изменение вида угодий



    Добрый день. На сегодня очень обсуждаемая тема снятие моратория и запуск рынка с/х земли. Учитывая , что инициатива продавливается МВФ думаю можно с уверенностью сказать, что рынок земли будет запущен. Лично мой вопрос ( думаю что и многих других людей ) - повлечет ли разрешение на куплю/продажу земли расширение прав в других положениях и в частности в использовании этих земель ? В моем случае это использование земли для ведения товарного с/х производства под многолетние насаждения?




  2. #2
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,110

    По умолчанию

    Вы хотите, чтобы здесь погадали?
    Какая разница, сколько лет моим кедам, когда я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  3. #3
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,568

    По умолчанию

    И при чём без "а позолоти ручку, яхонтовый"...
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  4. #4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    Вы хотите, чтобы здесь погадали?
    Речь не идет о гадании, крайне маловероятно что можно будет просто так менять целевое назначение земли, однако земля будет приобретаться в частную собственность и наверняка создадутся некие "юридические лазейки" для тех или иных действий и определенного расширения полномочий ( в конце концов частная собственность на то и частная ). Чтобы я хотел, так это услышать мнение других людей на тему возможного развития ситуации и возможных "юридических лазейках" ( по принципу "готовь сами летом" ). Надеюсь получилось не слишком сумбурно?

    Цитата Сообщение от Abbadon Посмотреть сообщение
    И при чём без "а позолоти ручку, яхонтовый"...
    Ну ручки золотят это уже когда конкретная ситуация есть.

  5. #5
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,110

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Shiroyama Посмотреть сообщение
    ну ручки золотят это уже когда конкретная ситуация есть.
    А когда конкретной ситуации нет - гадают.

    Цитата Сообщение от Shiroyama Посмотреть сообщение
    Речь не идет о гадании... интересует мнение других людей на тему возможного развития ситуации
    А «на тему возможного развития» - это по-вашему не «погадать»?

    Цитата Сообщение от Shiroyama Посмотреть сообщение
    интересует мнение других людей на тему ... возможных "юридических лазейках"
    Угу. Сейчас с вами в публичном пространстве начнут делиться наработанными «юридическими лазейками» на рынке земли. Вы не догадываетесь о порядке цифр их стоимости?
    Какая разница, сколько лет моим кедам, когда я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели




  6. #6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    А «на тему возможного развития» - это по-вашему не «погадать»?
    К размышлениям на тему возможного развития меня побудило это

    Цитата Сообщение от где-то в интернете;
    Розділ X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
    15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається: {Абзац перший пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008; в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законом № 1783-VI від 19.01.2010; в редакції Законів № 4174-VI від 20.12.2011, № 5494-VI від 20.11.2012}

    а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, земель, що перейшли до комунальної власності відповідно до пункту 21 цього розділу або передані до комунальної власності відповідно до статті 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; {Підпункт "а" пункту 15 в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018}

    б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.
    Из чего я предположил , что отмена моратория на куплю/продажу может также упростить и изменение целевого назначения. Вот и стало интересно , что думают люди которые хорошо и давно знакомы с земельным кодексом Украины. А учитывая масштаб земельной реформы не думать об этом не получится.

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    Угу. Сейчас с вами в публичном пространстве начнут делиться наработанными «юридическими лазейками» на рынке земли. Вы не догадываетесь о порядке цифр их стоимости?
    Учитывая порядок цифр, в публичном пространстве наработанными «юридическими лазейками» никто конечно делиться не будет. Если у вас имеются наработки, я буду иметь вас ввиду, правда до открытия рынка земли предметного разговора быть не может.

  7. #7

    По умолчанию

    Что еще хочу добавить.
    Сначала был мораторий на продажу земли, в этом была логика, чтобы у селян не выкупили землю за бусы ( ну как Нью-Йорк у индейцев).
    Затем запретили изменять "целевое назначение земли", чтобы нельзя было изменив целевое назначение вывести землю из под моратория на продажу, и это логично.
    Теперь решив, к примеру , что селяне стали умнее и за бусы землю не продадут ( на самом деле конечно не по этой причине ), собираются открыть рынок земли.
    Но, разрешая покупать и продавать землю, логично предположить, что такой механизм защиты от продажи как "изменение целевого назначения земли" уже не нужен. Однако, что если будет разработан такой механизм, когда землю можно будет покупать и продавать, но нельзя изменять целевое назначение ?
    Тут стоит обратиться к цифрам, если принять в расчет , что стоимость земли = стоимости её аренды на 50 лет, это значит , что купив землю мы вкладываем свои средства на 50 лет по сути под 1.42% годовых ( в сложных процентах). Хороший бизнес обеспечивает возврат средств за период 5-7 лет. Возврат средств за 50 лет ну мало кому интересен. Даже институциональному инвестору ( вроде Дойче банка) не может быть интересным вклад на 50 лет под 1.42% , ну хотя бы потому , что история самого нашего государства куда меньше, и полна политических потрясений ( включая потерю части этой самой земли ).

  8. #8
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    2,181

    По умолчанию

    Если и разрешат продажу, то целевое назначение земли при этом не изменяется. Целевое назначение земли изменить то можно (в очень некоторых случаях) но не по хотелке а в установленном законом порядке. Целевое назначение и использование земель никто вроде еще не отменял.




  9. #9

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от spu0820 Посмотреть сообщение
    Если и разрешат продажу, то целевое назначение земли при этом не изменяется.
    Возможно, тогда покупка такой земли будет не адекватна из экономических соображений ( я выше написал почему).

    Цитата Сообщение от spu0820 Посмотреть сообщение
    Целевое назначение земли изменить то можно (в очень некоторых случаях) но не по хотелке а в установленном законом порядке.
    На сколько я понимаю законом установлен такой порядок только для земли "осг", но земельная реформа это не про нее, впрочем размеры таких участков не более 2 га , да и небольшое количество такой земли сами по себе накладывают ограничения.

    Цитата Сообщение от spu0820 Посмотреть сообщение
    Целевое назначение и использование земель никто вроде еще не отменял.
    Прочитав это я ради интереса забил в поиске запрос о закладке больших садов в Украине. В одной из первых же статей 2015го года попал на описание весьма амбициозных планов некоего хозяйства ( название которого я уже забыл, помню только речка там большая есть ) о закладке нескольких сотен гектаров садов. Две минуты потрачены на поиск этих садов на гугл картах, еще четыре минуты на нахождение этих же участков на карте геокадастра. "Iнформація про земельну ділянку " гласит : "Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва". Похоже что целевое назначение было изменено в данном случае на "многолетние насаждения" только в кадастр за 4-ре года еще пока не внесли, хотя деревья (разных возрастов ) уже видны на спутниковом снимке весны 2019 года Отсюда вопрос знатокам, это такая топорная "юридическая лазейка" или что-то другое ? Извините если что, я только второй день читаю о земельных делах, а этого слишком мало.

  10. #10
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    2,181

    По умолчанию

    Наряд на работу Вы уже сотворили..... А как по поводу материального стимулирования, независимо от содержания ответа? Это так первый вариант. Второй вариант - обратитесь не к виртуальному, а реальному юристу по земельным вопросам, но вопрос о материальном стимулировании его трудов возникнет автоматически.

    Обратите внимание также на такой момент как целевое назначение земли, а именно на его виды. Перечислять я их не буду (много их) и перевод земли из одного вида (статуса) в другой по закону не ограничивается только осг.

    Детализацию можете найти в гугле, но если чего-то не поймёте, реальный юрист Вам поможет больше, чем форум.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •