Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 32
  1. #11
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,249

    По умолчанию



    тогда, основное, на что вам надо обратить внимание - это взаиморазумение между продавцом и покупателем.
    а решение в любом случае будет принимать нотариус.
    если нотариус сочтет, что документы верные и их достаточно, то и покупателям придется согласиться.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели



  2. ®

  3. #12
    Регистрация
    10.05.2018
    Сообщений
    20

    По умолчанию

    Дело в том, что покупатели формировали свои претензии после визита к своему нотариусу. Просто хочется понять, их требования - просто желания, или действительно обоснованы и являются обязательными с нашей стороны.
    Последний раз редактировалось elegia_irina; 26.07.2019 в 15:27. Причина: оверквотинг

  4. #13
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,058

    По умолчанию

    Во-первых, желания всегда обоснованы. Чего тут "хочется понять"?

    Во-вторых, извините, но Вы вообще не поняли про "документы". По-видимому, и "покупатели" тоже. Документы правообразующие - те, о которых Вы упомянули - вообще не подтверждают права собственности. Они его обосновывают. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом, который появляется в результате регистрации права собственности. Например, извлечение из реестра прав на объекты недвижимости (облом буквальное название вспоминать). То есть, если регистрация права собственности прошла нормально, то в реестре уже один собственник всего объекта. Возьмите извлечение из реестра. Вот это и есть тот документ, который все определяет.
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  5. #14
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,249

    По умолчанию

    вам что нужно? как "правильно" или "как продать"?
    я бы пошла с покупателем к тому нотариусу, требования которого удовлетворят обоих.
    он все объяснит, и какие нужно документы - тоже.
    в любом случае последнее слово будет за нотариусом, а не как вам на форуме расскажут.
    Последний раз редактировалось elegia_irina; 26.07.2019 в 16:18.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  6. #15
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,058

    По умолчанию

    Давайте подведем некоторый итог по теме с учетом всех высказанных комментариев.

    1. Упомянутые топ-стартером документы относятся к правообразующим. Как верно указал уважаемый Nik_son, они отражают разные основания, образующие право на собственность, при этом, на разные доли в праве собственности. Никакого объединения быть не может. Бред. Мало того, эти документы вообще в сделке не участвуют и ничего о реальном праве собственности де юре не говорят.

    2. Правоустанавливающим документом является извлечение из государственного реестра. По умолчанию предполагается, что при разных правообразующих документах на имя одного и того же лица произошло объединение в этом лице носителя права на все доли собственности. Это при регистрации права собственности автоматически приводит запись в реестре к одному собственнику всего объекта. Доли сконцентрировались у одного лица. По-видимому, целесообразно взять извлечение из реестра.

    3. "Опасение" покупателей понятны. Продажа по доверенности часто используется в мошеннических схемах, что создает риски для покупателя остаться с носом, но без денег. Однако, требование предоставить справку о вменяемости - улыбает. Есть куча более вменяемых способов убедиться во вменяемости. В качестве встречного предложения по справке я бы предложил покупателю оплатит судебно-психиатрическую экспертизу. Если ему позарез нужны подобные данные. Шутка. Де юре на сделку эти вопросы не влияют. Просто при отсутствии достигнутого взаимопонимания сделка не состоится вообще.

    4. Чесание языков между продавцом и покупателем со ссылками на всяких "нотариус сказал", "на форуме читал", "в телевизоре слышал" - пустопорожнее, праздное и бессмысленное времяпровождения. Из таких источников можно набраться таких "советов", что даже если какие-то мозги Бог дал, и те скиснут. По-видимому, надо совместно определить нотариуса конкретно и конкретно топать к нему для заказа оформления сделки, после встречи собрать те документы, которые нужны нотариусу для юридических действий, а не "кому-то" "для безопасности". Лохами чаще всего оказываются самые "умные" по части "безопасности" "самородки". А реально "пробить" контрагента - денег хороших стоит, да и места знать надо. Впрочем никого никак ничем ни в чем я такими рассуждениями не ограничиваю. Форум, чё...

    Исходя из вышеизложенной компиляции прозвучавших от уважаемых участников обсуждения комментариев, можно, как мне кажется, считать (в общем) тему исчерпанной. Ну-у... в формате реальных возможностей форума.

    "Чё думать-то? Трясть надо!" (с)
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов



  7. ®

  8. #16
    Регистрация
    11.04.2009
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    9,740

    По умолчанию

    Можно предоставить сертификат из ПНД и от нарколога, будут доказательства, в случае судебного разбирательства, о вменяемости, если для сделки это так важно.
    Для получения юридической консультации, составления документов, и других юридических услуг обращайтесь ☎️: +38 (095) 211-48-23 ✉: uristka965@gmail.com

  9. #17
    Регистрация
    10.05.2018
    Сообщений
    20

    По умолчанию

    Благодарю всех за ответы! Вы прояснили ситуацию (исходя из представленной мною недоинформации). Теперь понятно, в каком направлении двигаться. Респект!

  10. #18
    Регистрация
    10.05.2018
    Сообщений
    20

    По умолчанию

    Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!

    Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:

    1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?

    2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры?



  11. ®

  12. #19
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,058

    По умолчанию

    "Бабушка, дайте водички попить, а то так есть хочется, что переночевать негде".

    Многоуважаемый... гоните 10%, а потом будете просить "совет". ОДИН. Еще 10% - еще ОДИН.

    Мягко говоря, бесплатно пытаются помочь сирым и убогим защититься от богатых и нахальных, а не наоборот. Так что, нужен совет, как получить доход - купите советчика, а не тащите у неимущих тарелку благотворительного супа.

    Ничего личного. Просто об элементарной порядочности. И туда же: "друзья" - это те, кому отдаешь, а не те, у кого выпрашиваешь.
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  13. #20
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,249

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от nuvel Посмотреть сообщение
    Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
    да.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •