Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 13
  1. #1

    Вопрос Покупка квартиры на неподконтрольной территории



    Добрый день! Родственники покупают квартиру в ДНР.
    Существует теория, что при возврате территории в состав Украины, все сделки-купли продажи недвижимости в Донецке, могут быть признаны недействительными. Ясное дело, любые документы с знаками ДНР, кроме свидетельств о рождении\смерти, законом не признаются.
    Вопрос - как можно максимально перестраховаться, что потребовать от нынешних владельцев квартиры, чтобы новых владельцев (при возврате территории в состав Украины) нельзя было выселить через суд, аннулировав сделку?
    Была идея по оформлению укр. генеральной доверенности во время проведения сделки, но обнаружилось мной, что данная доверенность аннулируется владельцами квартиры легко и просто за один поход к нотариусу. Есть ли какие то пути в законодательстве, чтобы даже в случае суда, свести на нет вероятность возврата квартиры владельцам, которые получили за эту квартиру денежки, успешно её продав?



  2. ®

  3. #2
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,100

    По умолчанию

    Есть «пути в законодательстве».
    Приезжаете вместе с продавцами на подконтрольную территорию и оформляете сделку купли/продажи у «украинского» нотариуса.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  4. #3

    По умолчанию

    Насколько мне известно, при оформлении сделки старые документы по квартире изымаются и выдаются новые. Соответственно в ДНР уже нечего будет предьявлять для оформления.
    А получение дубликата этих документов требует оснований (утеря), при том что если основания ложные, это влечет за собой ответственность (дача ложных сведений).

    Существуют ли другие альтернативы?
    Последний раз редактировалось elegia_irina; 14.05.2019 в 09:44. Причина: оверквотинг

  5. #4
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,100

    По умолчанию

    Альтернатива - не бояться. Или не покупать квартиру.
    Других вариантов еще не придумали.
    На какой-то стороне придется документы на недвижимость восстанавливать как утерянные.
    Или проводить вторую сделку с нотариально заверенными копиями, если нотариус согласится.
    Обратитесь к риэлторам на неподконтрольной территории. Там эти схемы двойного (и нашим, и вашим) оформления давно отработаны.
    Вы не первый боящийся.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  6. #5
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    10,945

    По умолчанию

    "Какое небо голубое..." (с)
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов



  7. ®

  8. #6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    Альтернатива - не бояться. Или не покупать квартиру.
    Других вариантов еще не придумали.
    На какой-то стороне придется документы на недвижимость восстанавливать как утерянные.
    Или проводить вторую сделку с нотариально заверенными копиями, если нотариус согласится.
    Обратитесь к риэлторам на неподконтрольной территории. Там эти схемы двойного (и нашим, и вашим) оформления давно отработаны.
    Вы не первый боящийся.
    Благодарю за помощь и совет

  9. #7
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    10,945

    По умолчанию

    Угу... Когда попадете на бабки, а это будет обязательно, вопрос лишь в том, как скоро, то не забудьте открытку прислать...
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  10. #8

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Abbadon Посмотреть сообщение
    Угу... Когда попадете на бабки, а это будет обязательно, вопрос лишь в том, как скоро, то не забудьте открытку прислать...
    Я так понимаю Вы хотите меня от чего-то перестраховать?
    Будьте добры, напишите конкретику.

    PS Я предполагаю, что это из области "Украина вернет территорию и что бы вы там не проводили будет недействительно". Так эта тема как раз и создана с целью помочь мне упредить негативные последствия. Вы выказали намерение меня предостеречь, хоть и в агрессивной форме, так уж пожалуйста, конкретизируйте, чтобы помощь была понята. До меня не доходит ))



  11. ®

  12. #9
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,100

    По умолчанию

    Вы должна понимать, что «помочь мне упредить негативные последствия» невозможно по определению. Поскольку эти «негативные последствия» могут быть спрогнозированы как факт, но не могут спрогнозированы в деталях. Любые действия на упомянутой территории или с объектами этой территории могут быть впоследствии признаны незаконными. Это в лучшем случае.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, если я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  13. #10

    По умолчанию

    с этим можно согласиться целиком и полностью. но речь шла об снижении рисков непризнания сделки при хоть каких то более менее щадящих негативных последствиях, например сьемка процесса сделки на камеру (док-во передачи собственности не под давлением), или написание расписки на получение средств собственником в присутствии свидетелей. Была возможность наблюдать различные законные пути в законодательстве, которые несут высокую юридическую силу, и оно как бы мелочь, но очень сильно страхует. И был расчет на то, что на этом форуме люди с практикой знают какие-то приемы, смогут подсказать по существу. Даже не юристы, возможно. К примеру, получить подсказку обратиться к риэлторам на "той территории" - совет небольшой, но хороший совет, который возможно не приходил в голову вопрошающему. А получение общей информации о том, чем перенасыщен интернет, чаты и форумы - это малоинформативная информация, которую можно с легкостью достать.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •