Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 30
  1. #1
    Регистрация
    25.04.2018
    Сообщений
    6

    Восклицание АН уклоняется от уведомления о расторжении эксклюзива с автопродлением



    Заключили договор на эксклюзивное обслуживание с агентством недвижимости на поиск покупателя - что-то нарушаем - должны им 30000, рекламные расходы за их счет, если покупатель не найден, у них копии наших документов, оригиналы у нас. Ничего не нарушаем, но и никаких действий по продаже объекта с их стороны не видим, цена вменяемая. Заключен 15.01.2018 на строк 120 дней (без указания точной даты окончания действия).
    Формулировка: "настоящий договор заключен на срок 120 дней и по истечении этого срока считается автоматически продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении в письменном виде".
    Срок, за который нужно предупредить их письменно - не указан, поэтому в соответствии с ст 188 ГКУ, соблюдая 20 дневный срок, ценным письмом с описью и доставкой курьером отправили уведомление о том, что просим считать его расторгнутым по истечению указанного срока, нет намерений его автоматически продлевать. ФЛП, с которым подписывался договор, как с директором АН, не принимает письмо, уклоняется от курьера и звонков, хоть и находится в офисе. Для подстраховки отправили электронкой на указаный в визитке ФЛП е-адрес (в договоре электронка, истесссно, не прописана). Люди грамотно сидят на gmailах, с которых сложно получить даже уведомление о прочтении, поэтому мы попросили подтвердить получение обратным письмом...истессно, никто его не прислал. На сообщения в вайберах и ватсапах тоже не отвечают. При визите в офис говорят что директор ушел и не известно когда будет и тд (прячется). А при подписании говорили, что им достаточно и звонка или сообщения в вайбер от нас, если мы захотим не продолжать сотрудничество
    В ближайшее время продавать свою недвижимость не планируем, но спустя время - да и явно с другим АН. В связи с чем возникли такие вопросы:
    1. Письмо вернется с пометкой "не доставлено" после официального срока действия договора, числа 20. На руках - опись вложения со штампом почты. Считается ли при этом АН уведомленным (перечитали всю ветку - мнения разные)
    2. Сможем ли, если возникнет судовой спор доказать отправку уведомления электронкой, если она не прописана в договоре, принимает ли суд во внимание визитки и фотокрин с официального сайта АН, где указаны почта и вайбер, ватсап, на который высылались уведомления тоже.
    3. По вышеизложенной формулировке договора, если мы все ж "выловим" их директора, допустим за 2 дня до даты окончания или позже и заставим поставить пометку о вручении уведомления - считается ли такой договор разорванным.
    Просто спустя какое-то время, решив все ж продать нашу недвижимость, не хотим столкнуться неожиданно с автоматически продолженным эксклюзивным договором АН по причине "мы от вас не получали уведомление о разрыве". Всем спасибо!




  2. #2
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,428

    По умолчанию

    Странная у вас история. Во-первых, при чем тут ФЛП? Вы пишете - «ФЛП, с которым подписывался договор, как с директором АН, не принимает письмо, уклоняется от курьера и звонков, хоть и находится в офисе». ФЛП в статусе ФЛП никак не может быть директором АН, директором может быть физлицо. В договоре он подписывался как «ФЛП ФИО - директор АН? АН - это юрлицо? Или ФЛП работает сам по себе как ФЛП, а его физический штат - левые люди? Тогда при чем здесь директор?
    Во-вторых, письмо не может вернуться от юрлица с пометкой «не доставлено», разве что лицо прекратило существование и на дверях амбарный замок. Всегда есть штатный работник (или его заменяющий), в обязанностях которого работа с корреспонденцией. И личное присутствие директора совсем не обязательно.

  3. #3
    Регистрация
    25.04.2018
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Договор заключался с физическим лицом предпринимателем, которое действует на основании свитетельства о госрегистрации и представляет АН, о чем сказано в шапке договора. ФЛП является руководителем филиала этого агенства. Что тут странного, как раз все очень стандартно. По Вашему, если договор заключен с физицеским лицом предпринимателем, то принять корреспонденцию может любой сотрудник офиса ?..а где подтверждение, что он тут не чай пьет и мимо проходил, трудовые договора никто же не проверял. Суть вопросов не раскрыта.

  4. #4
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,428

    По умолчанию

    1. Мнения разные, решающим будет мнение суда.
    2. «Сможем ли, если возникнет судовой спор доказать отправку уведомления»? Сможете ли вы что-либо доказать в суде вы узнаете только в суде.
    3. «за 2 дня до даты окончания или позже» - принципиально разные вещи.
    С ваших слов у вас проблема выполнить условия, при которых договор может быть разорван при том, что вторая сторона не желает, чтобы у вас это получилось. Ничего определенного вам никто не скажет не видя условий договора, поскольку вы склонны выдавать желаемое за действительное.

    «ФЛП является руководителем филиала этого агенства»
    Агентство - юрлицо? Руководителем ваш ФЛП является официальным или «по понятиям»? Если он «руководитель филиала», то есть, надо полагать, материнская организация?
    Все это к тому, что ваше письмо совершенно не обязательно вручать именно ему. Вручайте его тому, кто имеет право принять и зарегистрировать и не имеет возможности спрятаться.
    Или вообще есть вариант отправить ваш договор коту под хвост.

    Что значит ваш ФЛП «представляет АН?
    На основании каких документов?
    Да, «принять корреспонденцию» может любой сотрудник офисах который зарегистрирует ее в журнале, где запишет ФИО принявшего, и передаст входящий номер. Или по вашему «принять корреспонденцию» - это исключительно прерогатива директора организации? Если там "офис=проходной двор, где никто ни за что не отвечает", то зачем изначально ввязываться в отношения с такой организацией. Поэтому вам и предлагается разобраться, официальный директор там ваш ФЛП или мифический руководитель. Вместо того, чтобы бегать за этим «директором».

    P.S.
    только что увидела ваш минус к моей репутации, причём без комментариев. А комментарии нельзя ли озвучить? Прилюдно желательно. Интересно узнать ваши требования и ожидания на форуме.

  5. #5
    Регистрация
    25.04.2018
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Спасибо, конечно, что Вы так рьяно начали выяснять "кто директор" ...Но вопрос не в этом! Вы хоть раз видели клиента АН, который требует все уставные документы фирмы, все трудовые договора и т.д? Расскажите, недалекому, как по вашему можно идентифицировать среди сидящих "кто имеет право принять и зарегистрировать и не имеет возможности спрятаться". Особенно порадовала фраза : "вы склонны выдавать желаемое за действительное", боюсь она адресована Вам, так как проверить Вашу юридическую грамотность, к сожалению, тут сложно. Очень жаль, что ни одного конструктивного ответа.




  6. #6
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,428

    По умолчанию

    Когда клиент подписывает договор, обычно он интересуется полномочиями и подтверждающими документами другой подписывающей стороны. Ну, чтобы не бегать потом по бесплатным форумам. Хотя в ваших интересах сейчас, как раз разобраться именно в направлении, мной озвученном, дабы договор можно было вообще отправить коту под хвост.

    А конструктивные ответы, единственно возможные в ответ на ваши неконструктивные вопросы, перечислены выше под номерами 1, 2, и 3.
    Хотя, если вам хочется "конструктивности" в рамках форума, пожалуйста.
    - Принимает ли суд во внимание...
    - Да, конечно. Любой суд принимает во внимание любые предоставленные вами документы и подтверждения.
    - Сможем ли, если возникнет судовой спор доказать...
    - Да, конечно сможете, почему нет? Вы и суд обязательно выиграете.
    Так приятнее?


    "минус" прокомментируйте пожалуйста

  7. #7
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,428

    По умолчанию

    надо же, ушел... и 'минус' не прокомментировал, а так хотелось пообщаться.

  8. #8
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,698

    По умолчанию

    Ага... И мне тоже. Жутко. Особенно вот это: "... так как проверить Вашу юридическую грамотность, к сожалению, тут сложно. Очень жаль, что ни одного конструктивного ответа".

    Уже и текст сочинил...

    "А где хоть какие-нибудь конструктивные вопросы? Конструктивно подобные "договоры" - бред. Конструктивно слово "эксклюзивно" - не пришей кобыле хвост. Конструктивно - договор на бочку, а не вопросы, овощ знает, с какого ума. "Рассказы" о правоотношениях юристам конструктивно и даром не нужны, и за деньги. Юристам нужны документы."

    А получается - зря пыхтел-сочинял. Нет. Я так не играю. Пришел/ушел - до лампочки. Тема есть - "жалаю слова!"
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов




  9. #9
    Регистрация
    06.04.2009
    Сообщений
    5,685

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от fery Посмотреть сообщение
    Спасибо, конечно, что Вы так рьяно начали выяснять "кто директор" ...Но вопрос не в этом! Вы хоть раз видели клиента АН, который требует все уставные документы фирмы, все трудовые договора и т.д?
    А как Вы хотели? ФОП конечно может быть директором агентства недвижимости (в законодательстве нет ограничений), если это реальное юрлицо, например ООО, а не «Рога и копыта». А почему бы и не потребовать уставные документы? Вам что все равно с кем имеете дело? Вот теперь у Вас и «проблемы», хотя и надуманные – отправили с надлежащим уведомлением? – ну и спите спокойно. Беспокойный сон должен быть у этого «директора», который работает под вывеской юрлица, без надлежащей регистрации. Мне сердце вещует что так оно и есть. Узнаете подробности сообщайте – будем привлекать, как минимум, к административной ответственности.

  10. #10
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    12,428

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от orion_2003 Посмотреть сообщение
    ФОП конечно может быть директором агентства недвижимости (в законодательстве нет ограничений), если это реальное юрлицо
    ФОП Иванов И.И. не может быть директором юрлица. Директором может быть только Иванов И.И., вне зависимости от того, зарегистрирован он дополнительно ФОП или нет.
    Нельзя подписать договор с ФОП в качестве директора, как писал автор - «ФЛП, с которым подписывался договор, как с директором АН»

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •