Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 20
  1. #1

    По умолчанию Расторжения договора аренды квартиры



    Товарищи, подскажите пожалуйста, как можно укратить арендодателей квартиры. Мы живем на сьемной квартире 15 месяцев. До этого проблем не было, но последнее время хозяева стали делать замечания по уборке квартиры (по типу следов от моли на белом потолке кухни). Мы зымечания принимали и устраняли. Но в один день звонят хозяева разьяренные и говорят что нам 3 дня на выезд дают (звонят через час как взяли деньги за месяц вперед). Предьявляют абсурдные обвинения по типу того что нам нельзя было открывать окна т.к налетела пыль. Говорят что депозит не вернут -3500 грн .т.к он уйдет на уборку и косметический ремонт (в чем квартира из-за нас точно не нуждается кроме побелки потолка на кухне). У нас есть договор с ними, правда уже просроченый, стандартный, заполненый нами от руки(без нотариального заверения), где написано что о изменениях в договоре оповещать минимум за 14 дней (никак не 3 дня..). У меня 2 вопроса по возможным развитиям ситуации. 1) Имеет ли договор какую-то силу и имеем ли мы право пожить 14 дней после их запроса на выселение (например если вызвать полицию, на чью сторону они встанут)?
    2) Если их прижать тем что они не платили налоги и если они нам все не вернут (депозит и оставшиеся деньги с оплаченного на перед проживания), пригрозить обращением в налоговую, реальный ли это рычаг воздействия? Если даже деньги они не вернут, то всеравно будут наказаны налоговой.. Я читал что штраф от 17000грн до 34000грн. Они частные предприниматели, на рынке торгуют, налоги по всей видимости за аренду не платят, т.к отказывались принимать деньги на карту, чтоб налоговая не узнала. Какой механизм действия чтоб реально донести до налоговой факт уклонения чтоб они начали (налоговики) действовать по закону?




  2. #2
    Регистрация
    22.08.2010
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    10,441

    По умолчанию

    По договору аренды - читать сам договор и гражданский кодекс, в том числе сроки на выселение по ГК.
    По налоговой - только если письмо им напишите и приложите копию договора, а дальше все на их усмотрение. Полиция отправит стороны в суд.
    Юридические услуги в Одессе 093-73-22-73-6 Николай

  3. #3
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,970

    По умолчанию

    1. Если в договоре не написано, что при непротивлении сторон он автопролонгируется на следующий период, значит договора аренды у вас нет и вы обязаны квартиру освободить, пока хозяева не выбросили ваши вещи на улицу.
    2. Квартиру вам сдаёт не предприниматель, а физ лицо, это разные субьекты. В налоговую написать не проблема, но малоперспективно.
    Какая разница, сколько лет моим кедам, когда я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  4. #4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Nik_son Посмотреть сообщение
    Полиция отправит стороны в суд.
    а заставит нас покинуть квартиру немедленно?

  5. #5
    Регистрация
    06.05.2008
    Адрес
    Харьков
    Сообщений
    4,473

    По умолчанию

    Нет, этим полиция заниматься уж точно не будет. Они предпочитают не вмешиваться в гражданско-правовые отношения.
    Was wissen zwei, wisst Schwein


    Контакты: т.т. (066)181-02-01, (067)946-29-92, e-mail d.barinov78@gmail.com




  6. #6
    Регистрация
    09.07.2009
    Адрес
    Харьковская обл. Змиевской район
    Сообщений
    8,665

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    1. Если в договоре не написано, что при непротивлении сторон он автопролонгируется на следующий период, значит договора аренды у вас нет и вы обязаны квартиру освободить, пока хозяева не выбросили ваши вещи на улицу.
    Поддерживаю. Лучше освобождайте данную квартиру.
    А по поводу денег– у ТС есть доказательства их оплаты (расписка, чеки и т.д)?
    Если нет – то может быть, что при ваших любых действиях владельцы могут попробывать подать в суд и по суду (как карта ляжет) и получить второй раз плату за аренду квартиры.
    По законам если нет доказательств оплаты–вы ничего не платили.
    Мой совет: попробуйте получить от владельцев квартиры расписку, что они к вам претензий не имеют...

    ПРАВИЛА ФОРУМА

  7. #7
    Регистрация
    27.01.2009
    Сообщений
    11,504

    Подмигивание

    "Собственность - священна!" И защищена государством. Если есть лишние деньги, нервы и время, которые не жалко пустить коту под хвост, то можно устраивать сцены у фонтана... не долго... Но покинуть чужую квартиру придется все равно... и лучше бы самостоятельно, так как де юре вылететь с посторонней помощью шансов тем больше, чем дольше тянуть кота за хвост. И вот в этом процессе как раз и суды, и прочие органы будут (по закону) на стороне собственника.

    Не думаю, что "бесплатные консультации" возьмутся профессионально упаковывать Вас действенной защитой, разве что, "в общем", "ва-а-абще-то" и "а поговорить?". А не "бесплатные консультации" гарантированно обойдутся больше, чем "3500", но результат будет тот же - "0". Кроме того, воевать с собственником квартиры, засев в этой же квартире - стратегическая ошибка. Тягаться можно и после возвращения собственнику его собственности. Если уж совсем скучно.
    Самое подозрительное - это одинаковое мнение двух и более юристов

  8. #8

    По умолчанию

    Получается арендатор вообще никак не защищен.. Им ничего не мешает не отдать не только депозит но и свежеуплаченную арендную сумму за месяц. Обстоятельства немного поменялись и теперь ограниченное время на сьезд не проблема. Прошу всех поделится своими фантазиями и мыслями как можно давить на хозяев квартиры чтобы они вернули максимум денег, чем угрожать, что из этого реально можно воплотить в жизнь? Обращением в налоговую? Вызов полиции и заявление о мошенничестве? Много где написано что штраф за неуплату налогов от 17 до 34000 грн. Это правда?




  9. #9
    Регистрация
    28.06.2010
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    11,970

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от 2517212 Посмотреть сообщение
    Получается арендатор вообще никак не защищен..
    и снова здорово по второму кругу!
    вы - не арендатор, договора аренды у вас нет и прав, соответственно, тоже нет.
    кто кому доктор?
    у вас есть доказательства, что вы деньги платили?
    если нет, то они вас за спасибо пожить пустили.
    какие налоги?
    Какая разница, сколько лет моим кедам, когда я хожу в них по Парижу.
    Если вы видите препятствия, значит вы отвлеклись от цели

  10. #10
    Регистрация
    09.07.2009
    Адрес
    Харьковская обл. Змиевской район
    Сообщений
    8,665

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от elegia_irina Посмотреть сообщение
    если нет, то они вас за спасибо пожить пустили.
    какие налоги?
    не совсем так: они пустили аредатора жить/заключили договор аренды (по закону). А арендатор деньги не платил, освобождать квартиру отказывался добровольно. Поэтому (при обращении арендатора в полицию, налоговую и т.д.)мы его выставили на улицу, и готовим документы в суд. И поверьте суд не долго думаючись примет решение о взыскании всей суммы+суд.сбор.
    Сейчас по законам должен именно арендатор.
    Других вариантов (кроме как при освобождении квартиры попробывать получить расписку от владельцев квартиры, что они к арендатору не имеют никаких претензий) обезопасить себя на будущее нет...

    Еще раз спрашиваю:
    У ВАС ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ОПЛАТЫ СУММ ЗА АРЕНДУ?

    ПРАВИЛА ФОРУМА

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •