Показано с 1 по 3 из 3
  1. #1
    Регистрация
    31.10.2013
    Сообщений
    82

    По умолчанию Заміна сторони та зміна умов договору оренди землі



    Доброго дня! Прошу Вашої думки у такій ситуації. Фізична особа-підприємець, є стороною (Далі за текстом – «Орендарем») ряду договорів оренди землі (паю) (Далі за текстом – «Договори»), укладених із фізичними особами (Далі за текстом – «Орендодавцями»), створює у спосіб визначений законом юридичну особу.
    «Орендар» не маючи наміру припиняти свою діяльність як ФОП, одночасно займає посаду директора створеної юридичної особи та бажає передати у повному обсязі об’єм прав та обов’язків «Орендаря», визначений відповідним Договором та законом, вказаній юридичній особі, шляхом укладення у додаток до існуючого Договору додаткової тристоронньої (за участі «Орендодавця» у тому числі) угоди про заміну сторони «Договору».
    Разом з тим «Орендар» зважаючи на той факт, що переважна кількість договорів оренди землі укладена у 2006 році, з метою приведення таких договорів у відповідність до нині діючого законодавства України, зміни терміну дії Договору, має намір в рамках вказаної додаткової угоди, змінити та/або додати відповідні умови Договору.
    Отже суть питання. З огляду на викладене існує додаткова до Договору тристороння угода «Про заміну сторони та зміну умов Договору», а враховуючи вимоги Законів України у чинній редакції «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України така угода, на мій погляд, має належним чином набути державної реєстрації.
    Із такою угодою «Орендар» звернувся до відповідного державного реєстратора за місцем свого знаходження, але отримав усну відмову із посиланням на таку позицію вищого керівництва структурного підрозділу та на те, що така додаткова угода (у такому форматі) не може набути державної реєстрації адже «чомусь» суперечить діючому законодавству України.




  2. #2
    Регистрация
    31.10.2013
    Сообщений
    82

    По умолчанию

    Я вважаю, що аналізуючи у комплексі ЗУ «Про оренду землі» (ст. 2 , ч. 5 ст. 6), та ЦК України (ст.ст. 513, 520, 521 і навіть ст.512 , адже сторони у такому випадку мають дещо змішаний статус відносно один одного, виступаючи одночасно у відношенні один до одного і кредитором і боржником), навіть тристороння угода цілком може мати місце у межах правового поля та набути державної реєстрації (до цього, ЦК фактично просто зобов’язує).

  3. #3

    По умолчанию

    Доброго дня! В травні 2017 року закінчися термін дії договору оренди на с/г землю (ріллю). Трохи менше як за місяць до закінчення договору ми подали заяву на продовження чи укладення нового договору оренди на ту саму ділянку (так як інша нормативна грошова оцінка згідно витягу подавалась) в обласний Держгеокадастр. Сказали розглядатиметься місяць. Дотелефонуватися туди нереально. Приїхали до них через місяць - вони сказали, що заява ще не розглядалась, бо тривалий час не працювала система. Сказали звернутись мінімум через 2 тижні. Старий договір протермінований, новий ще не укладений. На кому буде відповідальність за несвоєчасність дій? Чим це грозить для орендаря -фермерського господарства?

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •