Показано с 1 по 2 из 2
  1. #1

    По умолчанию земля под магазином (бывш госуд)



    Здравствуйте форумчане!
    Прошу совета у знающих и разбирающихся по следующей теме. В 90-е годы существовал небольшой магазин принадлежащий государству. Он был взят в аренду у государства АО, а затем выкуплен (приватизирован) коллективом работников ,организовавшим АО. Из АО вышло ООО с магазином. Затем один акционер выкупил у всех доли и стал владельцем магазина в 2002. На данный момент является ФЛП-плательщиком единого налога и сдаёт магазин в аренду. По всей цепочке землю никто не оформлял. Она переходила автоматически. У ФЛП и сейчас земля не оформлена вообще. Много лет платится земельный налог из расчёта (нормат.ден.оценка 1 м кв х площадь маг/100). Оформлять землю в аренду-значит как я понимаю автоматически в 3 раза увеличить расходы за землю, а доход с магазина не большой. Вопрос: могут ли его заставить оформлять документы на землю, если ФЛП не собирается в ближайшее время продавать недвижимость и кадастровый номер ему не нужен как таковой? И если могут-то как лучше и правильнее оформить документы (выкупить-довольно дорого, тем более всё равно платить налог)?Я надеюсь что правильно всё изложил и жду с нетерпением выших коментариев.




  2. #2
    Регистрация
    09.08.2008
    Адрес
    Херсонская
    Сообщений
    4,447

    Радость

    Цитата Сообщение от Dmytrok Посмотреть сообщение
    Здравствуйте форумчане!
    Прошу совета у знающих и разбирающихся по следующей теме. В 90-е годы существовал небольшой магазин принадлежащий государству. Он был взят в аренду у государства АО, а затем выкуплен (приватизирован) коллективом работников ,организовавшим АО. Из АО вышло ООО с магазином. Затем один акционер выкупил у всех доли и стал владельцем магазина в 2002. На данный момент является ФЛП-плательщиком единого налога и сдаёт магазин в аренду. По всей цепочке землю никто не оформлял. Она переходила автоматически. У ФЛП и сейчас земля не оформлена вообще. Много лет платится земельный налог из расчёта (нормат.ден.оценка 1 м кв х площадь маг/100). Оформлять землю в аренду-значит как я понимаю автоматически в 3 раза увеличить расходы за землю, а доход с магазина не большой. Вопрос: могут ли его заставить оформлять документы на землю, если ФЛП не собирается в ближайшее время продавать недвижимость и кадастровый номер ему не нужен как таковой? И если могут-то как лучше и правильнее оформить документы (выкупить-довольно дорого, тем более всё равно платить налог)?Я надеюсь что правильно всё изложил и жду с нетерпением выших коментариев.
    Уважаемый, Dmytrok! Ситуация, описанная Вами достаточно типичная, но учитывая действующее законодательство зашедшая в тупик и требующая развязки. Сейчас плата за землю регламентируется Налоговым кодексом Украины, который четко определяет, что плательщиком налога на землю являются только собственники земли и постоянные пользователи, к которым Ваше предприятие не относится. Раньше ЗУ "Про плату за землю" указывал, что плательщиками налога являются землепользователи (то есть те, кто фактически пользуется землей - на ней находится недвижимость). В Налоговом кодексе вообще ничего не сказано про таких пользователей, так как предполагает, что субъекты плательщики налога или арендной платы за землю обязательно имеют правоустанавливающий документ на землю. Оформить землю придется рано или поздно, так как многие разрешение замыкаются именно на документе на землю. Есть два варианта - аренда как минимум 3% от нормативной денежной оценки и максимум 12% и выкуп по экспертной оценке (рассчитывает эксперт) - уровень цены можете узнать в местном совете. Так что думайте, как Вам поступить. За использование земли без документов инспектор по соблюдению землеьного законодательства может составить протокол.
    Начните доверять себе, и вы сразу поймёте, как надо жить. Иоганн Гёте

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •