PDA

Просмотр полной версии : Исковое заявлени о выписке человека из купленной мной квартиры



ariel-1977
05.06.2009, 23:25
Подскажите ,пожалуйста, форму или образец искового заявления в суд о выписке человека из купленной мной квартиры.Я купила квартиру, а человек получил за ней деньги и пропал.В Договоре купли продажи указан срок его выписки из квартиры., но уже прошло 4 месяца с даты когда он должен был выписаться...Подскажите мои действия в этом случае? спасибо.

АлексКА
05.08.2009, 12:41
Во-первых, Вам надо зафиксировать факт непроживания данного лица по этому адресу в местной жилищной организации. И сделать это можно было уже давно.
Во-вторых, так как обязательство сняться с регистрации предыдущим собственником закреплено в договоре и оно не выполняется, то подаете так называемый негаторный иск к нему в местный районный суд. Суть данного иска -- требование владеющим собственником об устранении препятствий со стороны третьих лиц в реализации правомочий собственности.
А вообще, если нет такой острой необходимости, всех надо выписывать еще до подписания договора купли-продажи. В большинстве случаев предыдущие собственники просто не интересуются после сделки данным вопросом.:ab7

Синюкаева
05.08.2009, 13:19
Позовна заява
про усунення перешкод в користуванні
житловим приміщенням і зняття з реєстрації

Іванов Іван Іванович і Петров петро петрович є власниками квартири № ___________________ у м. Сімферополі в рівних частинах на підставі Договору дарування від 19.05.2008 року.
Вказана обставина також підтверджена Листом КРП «СМ БРТІ», відповідно до змісту якого право власності на спірну квартиру зареєстроване за Івановим І.І. і Петровим П.П. (копія додається).
Дарувальником квартири є Іванова Лідія Йосипівна, яка померла 11 травня 2009 року.
Іванову І.І. вона приходилась рідною бабусею по лінії батька, Петрову П.П. – близькою людиною. У 1998 році помер молодший син Іванової Лідії Йосипівни. Після цієї події ЧПетров П.П., який був кращим другом померлого сина, замінив Іванової Лідії Йосипівні померлого сина в плані надання всілякої матеріальної допомоги, також постійно навідувався і стежив за станом її здоров'я.
При цьому старшого сина - Іванова Леоніда Миколайовича (надалі – Відповідач) доля своєї рідної матери не цікавила, він ніколи не турбувався ні її здоров'ям, ні матеріальним благополуччям.
Проте, в грудні 2008 року відповідач без дозволу Іванової Лідії Йосипівни, яка продовжувала проживати в дарованій позивачам квартирі, поміняв замок вхідних дверей квартири, після чого заселився в неї і почав перешкоджати доступу в квартиру позивачів, щоб ті не могли продовжувати доглядати хвору людину.
Іванова Лідія Йосипівна знаходилася практично в нерухомому стані і не мала ні фізичних, ні моральних сил присікати аморальні і неадекватні дії її старшого сина. Більш того, 12 грудня 2008 року Іванова Леоніда Миколайовича було зареєстровано в спірній квартирі.
Безумовно, що відповідач діяв і продовжує діяти з корисливих мотивів з метою отримання спадку у вигляді нерухомого майна, оскільки не випадкова його поява поряд з матерью саме в мить, коли її кончина була вірогідна.
Теперішнім часом в квартирі мешкає Відповідач і його повнолітній син – Іванов Олександр Леонідович, будь-які законні підстави їх перебування в квартирі відсутні, однак, ними чиняться всілякі перешкоди Позивачам у користуванні власною квартирою

Згідно частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, незаконно, без відповідної правової підстави того, що заволодів ним.
На підставі статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.
Так, на підставі викладеного відповідач незаконно і без відповідної правової підстави заволодів майном позивачів, що належить їм на праві власності і перешкоджає у вільному здійсненні ними права користування цим майном.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 5, 119 Цивільного процесуального кодексу України, а також частиною 1 статті 317, статтями 387, 391 Цивільного кодексу України

ПРОШУ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та порушити провадження у справі;
2. Усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням, розташованним за адресою: м.Сімферополь, ______________шляхом виселення Іванова Леоніда Миколайовича з його родиною.
3. Скасувати реєстрацію Іванова Леоніда Миколайовича за адресою: м.Сімферополь, __________________ .
3. Судові витрати покласти на Відповідача.

Додаток:
1. квітанція про сплату державного мита оригінал;
2. квітанція про сплату витрат на ІТЗ розгляду справи - оригінал;
3. договір дарування - копія;
4. лист КРП «СМ БРТІ» № 08/27430 від 10.12.2008 року - копія;
5. копія позовної заяви та доданих для неї документів для відповідача.

valetta
05.08.2009, 15:01
Во-первых, Вам надо зафиксировать факт непроживания данного лица по этому адресу в местной жилищной организации. И сделать это можно было уже давно.
Во-вторых, так как обязательство сняться с регистрации предыдущим собственником закреплено в договоре и оно не выполняется, то подаете так называемый негаторный иск к нему в местный районный суд. Суть данного иска -- требование владеющим собственником об устранении препятствий со стороны третьих лиц в реализации правомочий собственности.
А вообще, если нет такой острой необходимости, всех надо выписывать еще до подписания договора купли-продажи. В большинстве случаев предыдущие собственники просто не интересуются после сделки данным вопросом.:ab7

А как зафиксировать факт непроживания продаца квартиры в проданной им квартире?

Синюкаева
05.08.2009, 15:06
А как зафиксировать факт непроживания продаца квартиры в проданной им квартире?

обычно при подаче иска в суд достаточно показаний 2-х свидетелей, которые подтвердят, что товарищ там не проживает более полугода. Я брала у председателя ЖЭКа справку о том, что ФИО не проживает 6 месяцев

Matros
05.08.2009, 17:47
Здесь разницы нет в том, сколько он не проживает в квартире. Он уже не владелец и не член семьи владельца, а поэтому утратил право пользования этой квартирой с момента её отчуждения.

valetta
05.08.2009, 18:41
Вы меня извините, но моя фраза - сарказм в данной ситуации. Какие могут бытть свидетели в данном вопросе? Квартира продана, человек не выписан, ситуация стандартная, выпишут через суд без проблем

АлексКА
07.08.2009, 23:58
Здесь разницы нет в том, сколько он не проживает в квартире. Он уже не владелец и не член семьи владельца, а поэтому утратил право пользования этой квартирой с момента её отчуждения.

Вот именно!!! Никакого полгода. В договоре четко прописан срок снятия с регистрации. Не снялся -- вперед в суд!!!

Targlif
08.08.2009, 11:04
надеюсь, что у вас есть документы подтверждающие расчет за квартиру (за куплю-продажу) и у него нет родственников и не было несовершеннолетних детей, которые не знали о совершении сделки.
а с остальным согласен - им просто пофигу ваши проблемы, так что суд вам по-любому светит. личный опыт, так сказать - единственный плюс был в том, что они на полпути процесса выписались добровольно и я избежал последствий оформления решения суда о выписке этих лиц.
а на практике - всё проходит гладко, они дважды не являются, суд выносит решение - и вперёд по инстанциям.

orion_2003
08.08.2009, 11:09
надеюсь, что у вас есть документы подтверждающие расчет за квартиру (за куплю-продажу) и у него нет родственников и не было несовершеннолетних детей, которые не знали о совершении сделки.


Вот именно если нет детей и т.д. А кто может гарантировать, что это была не очередная рейдерская схема. Есть же уже потерпевшие. Наверняка кто-то из форумчан сталкивался с таким. Наш ГК как специально создан для создания таких схем.

Targlif
08.08.2009, 11:20
orion_2003, Вы знаете, самое главное с этими проблемами не затягивать, а решать их сразу. тут уже 4 месяца ожидания - лучше быстрее в суд, чем жить на нервах. тем более иск уже подсказали, советы основные дали - осталось желание заинтересованного лица.

из практики консультирования - и вот с этими документами вы идёте в суд и подаете их. ответ клиента - а скажите, нельзя как-то по другому, ведь это надо в суд ходить, время тратить, а вот если я вас найму то и деньги платить. мой ответ - не надо меня нанимать, у вас все документы и права на руках, просто отнесите и сдайте. клиент - вы просто дурите меня и не хотите сказать как решить этот вопрос без суда. бурная сцена прощания с клиентом путем вежливого 10 минутного выпроваживания его за двери. (денег с него не было взято ни копейки, знакомые попросили помочь).
к чему я это - к инициативности лиц имеющих проблемы.
знаю простого советского человека самостоятельно прошедшего все инстанции и выигравшего ЕСПЧ, и денег ему выплатили (интернет и настойчивость - как способ самообразования).

Львовна
10.09.2009, 15:00
Здесь разницы нет в том, сколько он не проживает в квартире. Он уже не владелец и не член семьи владельца, а поэтому утратил право пользования этой квартирой с момента её отчуждения.

Та ладно. Может проще по ст. 71 ЖК УССР без заморочек ?

iys
10.09.2009, 15:43
А вот еще вопрос в тему... А, если бывшая жена, например, не хочет выписываться из квартиры? На сколько это проблематично???
P.S. Юридических прав жена на квартиру не имеет и детей нет.

Спасибо.

Львовна
10.09.2009, 15:47
А вот еще вопрос в тему... А, если бывшая жена, например, не хочет выписываться из квартиры? На сколько это проблематично???
P.S. Юридических прав жена на квартиру не имеет и детей нет.

Спасибо.

Если она там не проживает более 6 месяцев - то не проблематично. Для этого и нужно в суд обращаться когда не хочет, если хочет - то она может сама подать заявление и сняться с регистрации.

Targlif
10.09.2009, 16:27
Та ладно. Может проще по ст. 71 ЖК УССР без заморочек ?

а при чем тут 71 - при частной собственности?

iys
10.09.2009, 17:36
а при чем тут 71 - при частной собственности?

Да, эта статья не причем!
А что на сегодня достаточно через суд выселить ч-ка исходя из воли соб-ка квартиры???

Львовна
10.09.2009, 17:41
а при чем тут 71 - при частной собственности?

Прошу пардона. невнимательно прочитала вопрос. действительно частная

ДнЮрКо
10.09.2009, 20:16
А как зафиксировать факт непроживания продаца квартиры в проданной им квартире?
2(а лучше 3) акта. Представитель ЖЕКа + 2 свидетеля-соседа. Без этого иск примут но рассмотрение затянется надолго...