PDA

Просмотр полной версии : Садово - дачне товариство



Lawyer-Igor
06.05.2009, 16:48
Добрий день!
Підкажіть у вирішенні такого питання!
Існує садово – дачне товариство. Один з членів даного товариства користується частиною земельної ділянки яка відноситься до даного садово – дачного товариства та має намір отримати акт права власності земельної ділянки. З документів які він має є тільки квитанції по оплаті членських внесків періодом з 2007 по 2009 рік, план встановлення меж земельної ділянки та свідоцтво члена товариства.
Питання:
1. Які документи потрібно зібрати для отримання акту на право власності земельною ділянкою?
2. Якими нормативними актами регулюється діяльність садово – дачних товариств?
Дякую за увагу! Чекаю відповіді.

Ramires
07.05.2009, 04:15
Уважаемый Lawyer-Igor!
Прежде всего, хотелось бы отметить, что сегодня, как правило, в большинстве случаев садовые товарищества существуют в двух организационно-правовых формах — общественные организации и кооперативы.
Если рассматривать две вышеуказанные формы, то, в зависимости от организационно-правовой формы садового товарищества его деятельность может регулироваться законами «Об объединениях граждан» № 2460-XII от 16.06.1992 г. или «О кооперации» № 1087-IV от 10.07.2003 г.
Если говорить, в общем, то в зависимости от формы садового товарищества действующее законодательство определяет разные статусы как непосредственно товарищества, так и его членов.
В последнее время появилось ошибочное, на мой взгляд, мнение, о том, что термин “коллективное садоводство” не может указывать на форму собственности, а указывает на способ ведения хозяйства. Поскольку предоставление земельных участков для индивидуального садоводства в размере, который предусмотрен статьёй 121 Земельного кодекса Украины, – 0,12 гектара является нецелесообразным и экономически и экологически неоправданным. По мнению сторонников такой точки зрения, этот вид стоит включить в личное крестьянское хозяйство, которое отвечает целям и способам такой деятельности. Более того, сторонники такой точки зрения считают экономически оправданным передавать в собственность такие земельные участки для ведения садоводства определенному обоснованно установленному количеству граждан, которые создадут впоследствии обязательно - не обслуживающий, а производственный кооператив. Земли же общего пользования обязательно следует передавать в собственность юридических лиц.
Каждая организационно-правовая форма хороша по-своему и для достижения своих определённых целей. Каждая из организационно правовых форм имеет свои недостатки, что вполне естественно.
Также следует, отметить, что Государственная налоговая администрация, Государственный комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, Государственный комитет по земельным ресурсам уже неоднократно давали разъяснения и рекомендации относительно организационно-правовых форм садовых товариществ, нередко такие разъяснения и рекомендации были противоречивыми, в частности противоречили одно – другому.
Что касается бесплатной приватизации земельных участков, то, как Вы полагаю, знаете, этот вопрос регулируется, прежде всего, ст.ст. 116, 118, 121, 151 Земельного кодекса Украины.
Кроме того, следует отметить, что земельные участки с целевым использованием (функциональным назначением) для ведения садоводства и для ведения индивидуального дачного строительства относятся к разным категориям земель по своему целевому назначению.
Так земельные участки с целевым использованием (функциональным назначением) для ведения садоводства относятся к категории земель с целевым назначением – земли сельскохозяйственного назначения. Так в ст. 35 Земельного кодекса указано:
«Земельні ділянки для садівництва
1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.
3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
4. Землі загального користування садівницького товариства є його власністю. До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами та іншими об'єктами загального користування.
5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.
6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств».
А вот земельные участки для ведения дачного строительства относятся к землям рекреационного назначения в соответствии со ст. 51 Земельного кодекса.
Следовательно, существует и разный правовой режим таких земельных участков.
Чтобы можно было дать полноценный ответ на Ваш вопрос №1, хотелось бы знать на каком праве: собственности или пользования земельный участок принадлежит садовому или дачному товариществу.