PDA

Просмотр полной версии : Перевод квартиры в нежилое помещение



Anatoliy
05.11.2007, 15:04
подскажите, какими нормативными документами регулируется процедура перевода квартиры в нежилое помещение? срочно...

Tory27
05.11.2007, 17:33
порядолк утверждается в каждом регионе горисполкомами и райадминистрациями, в лиге-элит есть раздел региональное зак-во можно посмотреть там

Никуша
05.11.2007, 21:29
из журнала бизнес-недвижимость запорожья.

перевод квартиры в нежилой фонд. как это сделать.

сама процедура перевода не очень сложная - сбор подписей, но подписи некоторых инстанций придется получать несколько раз. решение о переводе принимает горисполком на основании заявления собственника и при наличии всех необходимых согласований.

список документов для перевода в нежилой фонд

• заявление собственника на имя заместителя городского головы
• копия выписки из реестра прав собственности, заверенная нотариально
• копия технического паспорта на квартиру, заверенная нотариально
• лист согласований
• решение главного управления архитектуры и градостроительства о возможности перевода квартиры в нежилой фонд
• справки об отсутствии задолженности по квартире и отсутствии прописанных
• копия паспорта собственника (копия регистрационного свидетельства для юридических лиц)
• если квартира в кооперативном доме - выписка из протокола общего собрания членов кооператива о согласии на перевод квартиры в нежилой фонд
• физическим лицам и частным предпринимателям копию квитанции "запорожсвязьсервис" по оплате коммунальных услуг (по месту прописки заявителя)

теперь подробнее по пунктам. заявление - образец можно получить в горисполкоме вместе с листом согласований. его нужно подавать в первую очередь - официальный ответ прийдет в течение месяца по почте по адресу, где прописан заявитель. нотариально заверенные копии, думаем, сделать будет несложно. лист согласований - нужно собрать подписи всех указанных в нем инстанций (пожарники, санстанция, прэжо, горгаз, депутат избирательного округа, к которому относится дом и т.д.). внимание следует обратить на согласование с горгазом - для положительного ответа о возможности перевода квартиры в нежилой фонд необходимо сделать проект на обрезку газа (в нежилых помещениях газа не должно быть). проект делает горгаз и для этого потребуется выезд инженера на объект. решение архитектуры - как правило, необходим выезд районного архитектора на место. копии квитанций по коммунальным платежам по месту прописки - лучше делать перед подачей всего пакета документов в горисполком, чтобы были видны оплаты за последний месяц. в некоторых районах райисполкомы могут потребовать согласие соседей на перевод в нежилой фонд - как правило, квартир, которые примыкают и второй этаж в этом подъезде.

когда все согласования пройдены, весь пакет документов сдается в горисполком и остается ждать решения. заседание исполкома проходит один раз в месяц. после того, как получено решение, можно делать регистрацию в бти и получать новое свидетельство о праве собственности - уже на нежилое помещение.

у нас в городе механизм очень похож, я думаю, и в других регионах тоже.
можно почитать здесь
http://www.warning.dp.ua/nalog14.htm

Anatoliy
07.11.2007, 11:05
огромное спасибо!!!