PDA

Просмотр полной версии : Ипотека



Влада 5
02.03.2009, 13:06
Ипотека на 15 лет, валюта платежа доллары, что нового в законодательстве, как можно минимизировать платеж?

Жданов
02.03.2009, 14:17
Щодо змін до Закону “Про іпотеку“ відносно стягнення в позасудовому порядку майна, яке виступає предметом застави чи іпотеки

У зв’язку з численними запитами фізичних та юридичних осіб щодо повідомлення Міністерства юстиції від 17 лютого 2009 року «Мін’юст відкликав роз’яснення для громадян щодо неможливості примусового стягнення майна, яке виступає предметом застави чи іпотеки, в позасудовому порядку», прес-служба Міністерства юстиції вважає за потрібне повідомити також наступне:

17 лютого Міністерством юстиції було повідомлено про відкликання роз’яснення для громадян "Щодо здійснення позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі договору" у зв’язку з прийняттям Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", що набрав чинності 14 січня 2009 року, яким, зокрема, вносяться зміни до Закону України "Про іпотеку".

Зокрема, повідомлялося, що з прийняттям названого Закону застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке міститься в іпотечному договорі, прирівняне за правовими наслідками до окремого договору між боржником і кредитором про задоволення вимог кредитора.

У зв’язку з численними зверненнями фізичних та юридичних осіб щодо застосування нових змін, внесених до Закону України "Про іпотеку", відносно позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі договору Міністерство юстиції звертає увагу, що ці зміни можуть бути застосовані лише до іпотечних договорів, укладених після набрання чинності Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", тобто – до іпотечних договорів, укладених після 14 січня 2009 року.

Так, Конституцією України закріплено один із загальновизнаних принципів сучасного права щодо незворотності дії в часі законів та інших нормативно-правових актів (частина перша статті 58).

Водночас для практичного застосування встановленого законодавцем нового механізму позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки необхідним є внесення змін до низки законів України, зокрема, "Про іпотеку", "Про нотаріат", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". У зв’язку з цим, як повідомлялося раніше, Міністерство разом з представниками банківського сектору утворять спільну робочу групу, яка займеться розробкою змін до законодавства у сфері реалізації заставного майна (іпотеки).


Прес-служба Міністерства юстиції України
Tел. 271- 16-76

shikOFF
09.03.2009, 02:43
Влада 5
Попытайтесь признать ипотечный договор и/или кредитный - недействительным и/или незаключенным, если конечно есть основания, хотя бы по формальным признакам.:)

Panda
22.03.2009, 14:35
А если вдруг удастся признать кредитный договор недействительным, это ведь не освобождает от оплаты кредита? Как банк действует в таких случаях?

Пашок
22.03.2009, 14:49
По ходу, нужно класть ключи на стол, а через год, когда жилье подешевеет еще раза в 3 (а оно должно подешеветь - предложение сейчас превышает платежеспособный спрос в 15 раз), на сэкономленные деньги купить такую же квартиру. И не переплачивать банку астрономическую сумму с бешеными процентами от всей суммы еще целых 15 лет. Знакомая тоже так влетела - взяла домик под Киевом за 180 тыс. баксов в кредит, теперь такие домики там по 50 продаются, уже бросила платить.

LarisaR
11.05.2009, 01:30
Цены на ипотеку будут падать до определенного уровня, и только до тех пор пока не возобновиться ипотечное кредитование, поэтому независимо от стоимости кв. м. жилья она будет так же пропорционально доступна как и до кризиса, предположим, что вы купите квартиру в 5 раз дешевле, а скажите где вы деньги возьмете на покупку квартиры? Если у вас под подушкой что собранно то да а если нет? Заработаете? Пока заработаете и цены вырастут. И поверте, у кого были бабки в кеше, тот давно уже себе приобрел, что хотел по хорошей цене!

Aurea11
13.05.2009, 22:24
Как быть, если заемщик выплачивает платежи частично, а не полностью?
У банка возникает право обращения взыскания на предмет ипотеки, но заёмщик не желает отдавать квартиру, а хочет и далее платить частично.
Банк настроен решительно - выселить и продать квартиру.
Чем помочь?
Затягиванием процесса, а там может быть и платежеспособность восстановится?
Кто-нибудь пытался найти способ привязать доллар к гривне по курсу на момент заключения договора?

Артемон
14.05.2009, 13:31
Закидывал данную тему!(((( Жданов сказал, что невозможно (нереально)привязать к крос-курсу на момент выдчачи кредита! но необходимо ходатайствовать в процессе об истребовании с банка информации о валюте кредита!!! (какой валютой банк фактически расчитался за машину, кваритиру и т.д), тогда только можно расчитывать на курс нацбанка.дання тема тоже очень беспокоит!!!! жду коментов и по частичному погашению!!! спасибо

Андрей Василевич
28.07.2009, 19:36
привет. я от многих слышал о том, что наложен мараторий на реализацию предметов ипотеки жилого фонда, но иегде не видел этого нормативного акта. если ктото что-то знает об этом буду очень благодарен.